Ul. Sienna - dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż

SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO - PROSZĘ O NIEKONTAKTOWANIE SIĘ AGENCJI NIERUCHOMOŚCI

Mam na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 48m2 z wyjątkowym widokiem, w dynamicznie rozwijającej się okolicy i o dużym potencjale związanym z możliwością PRZYŁĄCZENIA PODDASZA (wtedy powierzchnia mieszkania wynosiłaby 85m2) i może nawet WYDZIELENIA TARASU NA DACHU.

1) WIDOK

Mieszkanie z widokiem z salonu, balkonu i kuchni na zachodnie centrum Warszawy (widoczne wieże: Warsaw Hub, Skyliner, Warsaw Unit). Na pierwszym planie powstanie niebawem kompleks Towarowa 22 z ogrodem na dachu, co sprawi że będzie to jeden z najlepszych widoków w Warszawie.

Przy dokupieniu poddasza i wydzieleniu tarasu widok byłby w zasadzie 360 stopni na wszystkie wieże w zasięgu wzroku (Varso, Warsaw Spire, Rondo 1, Q22, Skysawa itd.).

2) POTENCJAŁ ROZBUDOWY MIESZKANIA

Bezpośrednio nad mieszkaniem znajduje się poddasze o powierzchni 37m2 z możliwością przyłączenia. Strych służył kiedyś jako pralnio-suszarnia. Wspólnota podjęła uchwałę o jego sprzedaży członkowi wspólnoty i zgodzie na adaptację. Potwierdzona możliwość technicznego przyłączenia (zrobione odkrywki). Powierzchnia całego mieszkania wyniosłaby 85m2.

Ewentualność wydzielenia tarasu nad salonem i gabinetem. Wyjście bezpośrednio z poddasza (z master bedroom). Powierzchnia tarasu ok. 30m2.

3) LOKALIZACJA

Lokal znajduje się w samym środku warszawskiego Centralnego Obszaru Biznesowego, w którym co roku powstaje kilka dużych inwestycji. W 2021 roku poza niektórymi wymienionymi wieżami oddano do użytku Fabrykę Norblina oraz Browary Warszawskie, a także rozpoczęto budowę The Bridge, Studio by Skanska i inne. Na 2022 rok planowane jest oddanie kolejnych wież: SkySawa oraz Varso. W najbliższych latach powstawać mają kolejne wielkopowierzchniowe inwestycje tj. Warsaw One oraz przede wszystkim Towarowa 22 budowana przez Echo Investments. Niedługo powinna zacząć się rozbiórka Jupitera pod inwestycję.

4) KOMUNIKACJA

Jedno z najlepiej skomunikowanych miejsc w Warszawie:
• 2 minuty spacerem do Ronda Daszyńskiego (METRO, tramwaj, autobus)
• 9 minut spacerem do Ronda ONZ (METRO, tramwaj, autobus)
• 8 minut spacerem do dworca Warszawa Główna
• 8 minut spacerem do dworca Warszawa Ochota
• 14 minut spacerem do dworca Warszawa Centralna

5) LOKAL I BUDYNEK

Lokal mieszkalny zajmuje powierzchnię użytkową 48m2, położony jest na 4. piętrze; składa się z 2 pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki. Do lokalu przylega balkon o pow. 5,25 m2. Podłogi w przedpokoju i w pokojach drewniane. Kuchnia widna. Stolarka okienna PCV w dobrym stanie. Lokal rozkładowy.

Budynek o 4 piętrach, podpiwniczony. Budynek wykonany w tradycyjnej technologii, murowany. Obiekt wybudowany w 1961 r. W 2015 r. ocieplono budynek oraz położono nowy dach. W 2017 r. wymieniono instalację wodno-kanalizacyjną i stolarkę okienną. W 2019 r. przeprowadzono remont balkonów.

Czynsz: ok. 500 zł

6) DODATKOWE INFORMACJE:

• Do mieszkania przynależy piwnica
• Możliwość dokupienia komórki lokatorskiej na parterze (odpowiednia na wózek/rower)
• Możliwość wynajęcia lub wykupienia miejsca postojowego w budynku obok
• Zachowana w dobrym stanie podłoga – klepka dębowa ułożona w jodełkę z lat 60.
• W mieszkaniu trzy małe odkrywki wykonane przez inspektora budowlanego (celem sprawdzenia możliwości przyłączenia poddasza)
• Możliwość instalacji windy KONE ProSpace w budynku. Opinia sporządzona przez Podlaski – konsultanci dźwigowi
• Możliwość przeprowadzenia remontu zgodnie z układami funkcjonalnymi sporządzonymi przez studio One Design

Zapraszam do kontaktu :)